Cuánto paga el comprador y cuánto el vendedor al escriturar una compraventa en Caldas, con las tarifas oficiales de 2026 y la norma de cada línea. Es un estimado: la notaría, la Oficina de Registro y la Gobernación hacen la liquidación definitiva.
Resultado
El comprador paga$ 7.236.080
El vendedor paga$ 3.615.243
Es un estimado. 3 de 8 líneas usan la tarifa oficial tal cual; las otras 5 siguen la norma, pero la cuenta que te entregue la notaría, la Oficina de Registro o la Gobernación puede diferir unos pesos. Cada línea te dice cuál es cuál. No tomes este total como definitivo.
Compraventa de contado sobre $ 300.000.000. Estimado informativo con las tarifas vigentes desde febrero de 2026: la liquidación definitiva la hacen la notaría, la Oficina de Registro y la Gobernación. Calculado con 12 hojas y 2 copias de la escritura, y con el reparto indicado, que las partes pueden pactar distinto.
Concepto
Comprador
Vendedor
En la notaría
Derechos notariales de la compraventaSe paga por mitades
$ 465.050
$ 465.050
Cómo se calcula
Base
$ 300.000.000
Tarifa
$ 30.900 hasta $ 259.300 y 3 por mil sobre el exceso
Se asignan al comprador, que las necesita para registrar y como soporte de su título.
Estado
Aproximado: sigue la norma, pero la cuenta real puede diferir unos pesos
IVA sobre los derechos, el papel y las copiasSigue a quien paga cada concepto
$ 120.280
$ 94.743
Cómo se calcula
Base
$ 1.131.700
Tarifa
19 %
Norma
Estatuto Tributario, art. 468; DUR 1625 de 2016, arts. 1.3.1.7.10 y 1.3.1.7.11
Ojo
No se cobra IVA sobre los recaudos para terceros. La base exacta se confirma con la cuenta de cobro.
Estado
Aproximado: sigue la norma, pero la cuenta real puede diferir unos pesos
Recaudos para la Superintendencia de Notariado y Registro y el Fondo del NotariadoSe paga por mitades
$ 21.850
$ 21.850
Cómo se calcula
Base
$ 300.000.000
Tarifa
$ 43.700 por escritura, según su cuantía
Se compone de
Superintendencia de Notariado y Registro: $ 21.850Fondo Cuenta Especial del Notariado: $ 21.850
Norma
Res. SNR 2026-000964-6, art. 50Decreto-Ley 960 de 1970, art. 223
Ojo
Se cobra uno por escritura. Si la escritura trae compraventa e hipoteca, la cuenta de cobro confirma la cuantía.
Estado
Aproximado: sigue la norma, pero la cuenta real puede diferir unos pesos
En la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
Derechos de registro de la compraventaLo asume el comprador
$ 3.460.900
—
Cómo se calcula
Base
$ 300.000.000
Tarifa
11,31 por mil
Se compone de
Derechos de registro: $ 3.393.000Sistematización y conservación documental (2 %): $ 67.900
Norma
Res. SNR 2026-001726-6 (mod. 2026-001896-6), art. 1 lit. b) y parágrafo 8
Ojo
La tarifa del rango en que cae la base se aplica a todo el valor.
Estado
Tarifa oficial
Impuesto de registro, Gobernación de Caldas
Impuesto de registro de la compraventa (Gobernación de Caldas)Lo asume el comprador
$ 3.000.000
—
Cómo se calcula
Base
$ 300.000.000
Tarifa
1 %
Norma
Ordenanza 816 de 2017 de Caldas (mod. Ordenanza 903 de 2021), arts. 89, 91 lit. h) y 92 lit. a)
Ojo
Lo liquida y recauda la Gobernación de Caldas; sin el recibo de pago no se puede registrar.
Estado
Aproximado: sigue la norma, pero la cuenta real puede diferir unos pesos
Retención en la fuente
Retención en la fuente del vendedorLo asume el vendedor
—
$ 3.000.000
Cómo se calcula
Base
$ 300.000.000
Tarifa
1 % del valor de la venta
Norma
Estatuto Tributario, art. 398
Ojo
Es el valor máximo. Si el inmueble es la casa o el apartamento de habitación del vendedor, el notario puede disminuirla según los años de propiedad; se confirma en la notaría.
Estado
Tarifa oficial
Total estimado
$ 7.236.080
$ 3.615.243
No indicaste el avalúo catastral. Si es mayor que el precio, los derechos de notaría y de registro y el impuesto de registro se calculan sobre el avalúo y el total sube.
La retención en la fuente se muestra completa (1 %). Si es la vivienda de habitación del vendedor, puede ser menor: pregúntalo en la notaría.
No incluye timbre, ganancia ocasional, lo que cobre el banco (avalúo, estudio de títulos, seguros) ni honorarios.