Calcula los gastos de escrituración

Cuánto paga el comprador y cuánto el vendedor al escriturar una compraventa en Caldas, con las tarifas oficiales de 2026 y la norma de cada línea. Es un estimado: la notaría, la Oficina de Registro y la Gobernación hacen la liquidación definitiva.

El inmueble

Precio de venta

Avalúo catastral (si lo sabes)

Aparece en el recibo del impuesto predial. Si es mayor que el precio, los derechos se calculan sobre el avalúo.

¿Quién vende?

Una persona Una empresa

Lo que se firma

Crédito hipotecario del comprador (si usa)

Afectación a vivienda familiar Patrimonio de familia inembargable

¿El inmueble tiene una hipoteca que el vendedor debe cancelar?

Monto de esa hipoteca (solo si es de otro tipo de crédito)

Matrículas adicionales (garaje o depósito con matrícula propia)

Vivienda de interés social (VIS)

Solo aplica si el precio no pasa de 135 salarios mínimos ($ 236.372.175 en 2026). En el registro, la tarifa reducida exige vivienda nueva con subsidio del Estado.

Es vivienda de interés social Es vivienda nueva El comprador recibe subsidio de vivienda

Ajustes de la escritura

Hojas de la escritura

Copias auténticas que se piden

Incluir un certificado de tradición y libertad

La notaría confirma el número de hojas al redactar la escritura.

¿Cómo se reparten los gastos?

La ley reparte por mitades los derechos de la notaría de una compraventa, salvo que las partes pacten otra cosa. El registro y el impuesto de registro los suele asumir el comprador, pero se pacta en la promesa de compraventa.

Notaría (derechos, papel, IVA y recaudos)

Derechos de registro

Impuesto de registro

Escribe el precio y calcula

Con solo el precio ya ves lo que paga cada uno al escriturar de contado. Si hay crédito, afectación a vivienda familiar o una hipoteca por cancelar, agrégalo y el cálculo se ajusta.

No incluye timbre, ganancia ocasional, lo que cobre el banco (avalúo, estudio de títulos, seguros) ni honorarios. La calculadora es para Caldas.